Cadastru

Cadastru: – prima inscriere – apartamente/spatii comerciale

Firma noastra va poate ajuta la inscrierea in Cartea Funciara a apartamentului dumneavoastra pentru a-l putea vinde, ipoteca, dona sau orice alta operatiune notariala. O echipa de teren se va deplasa la adresa imobilului pentru a face masuratorile, vom intocmi dosarul, il depunem la Oficiu de Cadastru si Publicitate Imobiliara, rezolvam eventualele probleme, dupa care il ridicam si il livram

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:

Copii legalizate
contract de vanzare-cumparare, contract de construire, sentinta civila definitiva si irevocabila (copia conform cu originalul se elibereaza doar de catre Judecatorie), act de donatie, act de adjudecare, Certificat de Mostenitor
proces verbal de predare-primire (daca este cumparat de la stat)
Certificat de atestare fiscala – original (acesta este valabil 30 zile de la data emiterii si trebuie sa fie valabil la data depunerii dosarului la OCPI)
Daca apartamentul a fost cumparat in rate, va trebui o copie legalizata a contractului de imprumut si copie legalizata a dovezii de plata integrala a acestuia
Copii Xerox
Carte de identitate/cui proprietar
Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei
Termenul de avizare la OCPI este de 18 zile lucratoare in regim normal sau 6 zile lucratoare in regim de urgenta, caz in care taxele de avizare este de 5 ori mai mari

– Prima inscriere terenuri – intravilan (cu sau fara constructii)

In cazul terenurilor aflate intravilan cu sau fara constructii una dintre echipele de teren se va deplasa la amplasamentul imobilului, va efectua masuratorile necesare intocmirii documentatiei (atat pe exterior, cat si relevee la interiorul constructiei), iar dupa primirea actelor necesare vom finaliza dosarul, il depunem la OCPI, rezolvam eventualele problem, apoi il ridicam si il livram

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:

Copii legalizate
Titlu de proprietate, ordinul prefectului, contract de vanzare-cumparare, sentinta civila definitiva si irevocabila (copia conform cu originalul se elibereaza doar de catre Judecatorie), act de donatie, act de adjudecare, certificat de mostenitor
Certificat de atestare fiscala – original (acesta este valabil 30 zile de la data emiterii si trebuie sa fie valabil la data depunerii dosarului la OCPI)
Copii Xerox
carte de identitate/cui proprietar
Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei
Termenul de avizare la OCPI este de 18 zile lucratoare in regim normal sau 6 zile lucratoare in regim de urgenta, caz in care taxele de avizare este de 5 ori mai mare

– Prima inscriere terenuri – extravilan

Firma noastra va intocmi documentatia cadastrala pentru inscrierea in Carta Funciara a terenurilor dumneavoastra situate in extravilan pentru a putea beneficia de subventii de la APIA, obtinere fonduri UE, etc.

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:

Copii legalizate
Titlu de proprietate, ordinul prefectului, contract de vanzare-cumparare, sentinta civila definitiva si irevocabila (copia conform cu originalul se elibereaza doar de catre Judecatorie), act de donatie, act de adjudecare, certificat de mostenitor
Extras de plan parcelar vizat de catre Primarie
Certificat de atestare fiscala – original (acesta este valabil 30 zile de la data emiterii si trebuie sa fie valabil la data depunerii dosarului la OCPI)
Copii Xerox
carte de identitate/cui proprietar
Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei
Termenul de avizare la OCPI este de 18 zile lucratoare in regim normal sau 6 zile lucratoare in regim de urgenta, caz in care taxele de avizare este de 5 ori mai mare

– Actualizare informatii cadastrale – constructie noua

Dupa finalizarea unei constructii noi si obtinerea procesului verbal de receptie, trebuie intocmita documentatia pentru inscrierea constructiei in Cartea Funciara. Una dintre echipele de teren se va deplasa la amplasamentul imobilului, va efectua masuratorile necesare intocmirii documentatiei (atat pe exterior, cat si relevee la interiorul constructiei). Operatiunea presupune ca terenul pe care este edificata constructia noua sa aiba numar cadastral si sa fie inscris in Cartea Funciara

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:

Copii legalizate
Autorizatie de construire
Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor
Certificat de performanta energetica
Certificat de atestare a edificarii constructiei
Certificat de atestare fiscala in care sa fie trecuta valoarea constructiei – original (acesta este valabil 30 zile de la data emiterii si trebuie sa fie valabil la data depunerii dosarului la OCPI)

Copii Xerox
Planuri anexa la Autorizatia de construire vizate spre neschimbare
Copie documentatie cadastrala a numarului cadastral al terenului
carte de identitate/cui proprietar
Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei
Termenul de avizare la OCPI este de 18 zile lucratoare in regim normal sau 6 zile lucratoare in regim de urgenta, caz in care taxele de avizare este de 5 ori mai mare
Taxe OCPI
Taxele de avizare se vor calcula in fuctie de valoarea constructiei trecuta in certificatul de atestare fiscal – 0.05% valoarea de impunere a constructiei + 60 lei. Pentru regim de urgenta valoarea taxei va fi de 5 ori mai mare.

– Actualizare informatii cadastrale -modificare suprafata

Se intampla adesea ca masuratorile efectuate in trecut sa fi fost facute cu metodele disponibile la data respectiva, si sa nu corespunda cu situatia reala din teren. Daca dupa efectuarea masuratorilor se constata o diferenta mai mare de 2% fata de suprafata inscrisa in Cartea Funciara sau fata de suprafata din acte, este necesara efectuarea unei documentatii pentru a actualiza geometria imobilului pentru a corespunde situatiei reale din teren

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:
Declaratie notariala in care proprietarul sa isi exprime acordul cu privire la suprafata reiesita din masuratori – original
Proces verbal de vecintate semnat de catre vecini
Copii Xerox
Copie documentatie cadastrala a numarului cadastral al terenului
carte de identitate/cui proprietar
Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei
Termenul de avizare la OCPI este de 18 zile lucratoare in regim normal sau 6 zile lucratoare in regim de urgenta, caz in care taxele de avizare este de 5 ori mai mare

– dezlipire/alipire

Operatiunea de dezlipire consta in lotizarea unui teren care are atribuit numar cadastral si este inscris in Cartea Funciara in 2 sau mai multe loturi.

Operatiunea este supusa unor conditii :

Toate loturile rezultate in urma dezlipirii trebuie sa aiba acces la un drum existent sau creat in urma dezlipirii

Limita dintre loturile rezultate nu poate diviza vreo constructie aflata pe teren

In cazul duplex-urilor, daca in autorizatia de construire este mentionat duplex (1 constructie), dezlipirea terenului se va face in 3 loturi – cate un lot pentru fiecare parte, si un lot pentru terenul de sub constructie, ce va ramane in indiviziune

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:

Copii legalizate
In cazul in care doriti dezlipirea terenului in mai mult de 2 loturi va trebui copie legalizata dupa Certificatul de Urbanism pentru dezlipire emis de catre Primarie
Copii Xerox
Copie documentatie cadastrala a numarului cadastral al terenului
carte de identitate/cui proprietar
Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei
Termenul de avizare la OCPI este de 7 zile lucratoare in regim normal sau 3 zile lucratoare in regim de urgenta
Taxe OCPI
Taxele de avizare sunt de 60 lei pentru fiecare lot rezultat in urma dezlipirii pentru regim normal, sau 300 lei pentru fiecare lot in regim de urgenta.

Operatiunea de alipire consta in alipirea a 2 sau mai multe terenuri rezultand un singur imobil cu un singur numar cadastral

Actele necesare pentru intocmirea dosarului cadastral sunt:

Copii legalizate
Certificatul de Urbanism pentru alipire emis de catre Primarie
Copii Xerox
Copie documentatii cadastrale a numarelor cadastrale ale terenurilor ce se vor alipi
carte de identitate/cui proprietar

Termenul de executie este de 2 zile lucratoare de la data primirii tuturor actelor necesare intocmirii documentatiei

Termenul de avizare la OCPI este de 7 zile lucratoare in regim normal sau 3 zile lucratoare in regim de urgenta

Taxe OCPI
Taxele de avizare sunt de 60 lei pentru regim normal, sau 300 lei pentru in regim de urgenta.